Bij het kopen van een huis in Zuid-Spanje komen meer kosten kijken dan alleen de vraagprijs. Naast de aankoopbelasting (ITP) van 7-10% wacht je een reeks aan bijkomende uitgaven zoals notariskosten, registratierechten en makelaarscommissie. Een realistisch budget houdt rekening met ongeveer 12-15% bovenop de koopsom voor alle bijkomende kosten en belastingen.
Welke belastingen betaal je bij de aankoop en overdracht?
Bij de aankoop van een Spaanse woning krijg je te maken met verschillende belastingen die flink kunnen oplopen. Koop je een bestaande woning? Dan betaal je de ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), een overdrachtsbelasting die varieert van 7% tot 10% afhankelijk van de regio en het aankoopbedrag. Kies je voor nieuwbouw, dan geldt een ander regime: 10% BTW (IVA) plus 1,5% zegelrecht (AJD) voor de registratie. Daarnaast rekent de gemeente vaak de plusvalía belasting, gebaseerd op de waardevermeerdering van de grond sinds de vorige verkoop. Deze belasting komt meestal voor rekening van de verkoper, maar controleer dit altijd in het koopcontract.
Wat zijn de vaak vergeten bijkomende kosten en jaarlijkse lasten?
Naast de aankoopbelastingen zijn er diverse kosten die kopers vaak over het hoofd zien. De notariskosten voor het passeren van de akte variëren tussen €600 en €1.500, terwijl de registratie bij het kadaster nog eens €400 tot €700 kost. Vergeet ook niet de aanvraag van je NIE-nummer, vertaalkosten voor officiële documenten en het inhuren van een onafhankelijke advocaat voor juridisch advies. Eenmaal eigenaar betaal je jaarlijks de IBI-belasting (vergelijkbaar met de Nederlandse onroerende voorheffing) en lokale vuilnisbelasting. Deze doorlopende lasten kunnen oplopen tot enkele honderden euro’s per jaar, afhankelijk van de gemeente en woningwaarde.
Geworteld Wonen 
Plaats een reactie